Laurenceyuyi's Blog

Just another WordPress.com site

Archive for February 2008

从万科降价想到

with 5 comments

万科老总又在上海领跌房价,当然不是说跌,只是打折优惠以及对万科会员折上折。对比去年万科领涨来说,王石俨然自己就是房地产行业的领军人物。或许他是有意炒作,也有可能万科只是被当作了风向标来看待,但无论如何,房产行业的起起伏伏似乎和股市如此雷同,国家潜台词通过政策来表达,然后券商/开发商充分解读,然后趁着国家全局战略,从股民/百姓那里攫取不义之财。
 
如果这些非人道举动能够被市场监督调控,当前社会面临的严重通胀,经济结构不平衡等状况也不会如此严重。可惜,国家发展战略的不完善和监督制度的缺失,催生了一批强盗富豪,同时也造就了比较严重的贫富悬殊。更可怕的是,经济发展的不均衡,不仅体现在地理区域上,也体现在行业划分上。从早期的电信等垄断行业,到现在房产等暴利行业,无一不是对社会和谐发展的摧残。经常有人说,中国的政策可以反向解读,政策的出台必然是某方面发展出现了问题,需要补充其中的欠缺。我觉得这不可怕,政策的作用就在与此。可怕的就在于,在权利和利益集中的情况下,能读懂政策的业内人士,不会按照市场规律或者政策导向来办事,而往往抓住问题薄弱点,毫不留情的施以毒手,必要搅乱市场/政策,进而从中牟利。这也就不难理解房价调控2,3年之后,在07年又暴涨一通。
类比到股市来说,这种现象也许是普通的追涨杀跌,无可指责,但是很明显,如果有老鼠仓在股市中兴风作浪,证监会也是要插手的。为什么股市可以打击老鼠仓,而房市就不可以呢?套用鲁迅的话,“我不惮以最坏的恶意来揣测中国人”。房市是国家默认炒作的,并且有利益掺杂其中,特别是当地政府的,不像股市可以由国家中央通过证监会直接监督。或许吧,纯粹是我的猜测。
 
另外最近让我感到发憷的是,整个社会几乎成了印钞厂,起码的表现就是,CPI疯长(08年1月涨幅超过7%),工资当然也随着涨。赤裸裸的通货膨胀,然后吞噬老百姓原有的财富积累,难怪近期的黄金市场会如此飙升,铂金更是涨得厉害。美元都靠不住了,人民币能靠住吗?别自欺欺人要做什么世界货币,口口声声自己的市场不是纯市场经济,自己股市独立于世界股市,怎么可能在这种情况下把人民币变成世界货币呢?美元走了有欧元,欧元走了有日元。。。
 
其实说了那么多也是没用的,社会的动向不由你决定,反而如果这种动向让你觉得受伤,看透了他反而会绝望透顶,倒不如眼不见为净。或者也可以树立坚定的信念,我们的市场会好的,我们的国家会好的。
事实上万石这类商人能适度调价,不是他们的慈悲,确实是国家的压力。廉租房,限价房,经济适用房,开发商贷款收紧,严格二套房屋贷款,增加土地审批,加大小户型建设。。。整个社会都在与房产作斗争!只可惜我们没有搞懂,是谁挑起了这场战争!
Advertisements

Written by laurence yuyi

February 19, 2008 at 12:59 am

Posted in Uncategorized

时间过的真快

with one comment

一转眼离上次更新已经半个月了,没什么可记的,继续瞎混

Written by laurence yuyi

February 15, 2008 at 1:40 am

Posted in Uncategorized

zz中美房价上涨差别

leave a comment »

http://yinzhongli.blog.hexun.com/16745171_d.html

笔者的分析结论是,同样是房价的上涨,在中国不仅没有刺激消费增加而且导致了消费的减少,其中的原因主要有以下几点:

第一,美国的土地制度与中国有根本区别。在美国土地是属于私人的,土地价格上涨带来的收益由私人所有,而中国的土地所有者是公有制,中国土地价格上涨的最大受益者是政府和无偿拥有土地资源的国有企业。因此,当土地价格上涨后,中国政府的储蓄和企业的储蓄比例上升而居民的储蓄比例下降,从而导致了总储蓄过剩而消费不足。

第二,美国有发达的住房金融市场,可以很方便地将住房增值部分转化为居民的流动资产。2001年之后,美国政府将市场利率大幅度下降并推出了适合居民投资的房地产金融产品(最有代表性的是次级住房抵押贷款及其衍生产品CDO等)。因为有发达的住房金融二级市场支持,金融机构在保持流动性的情况下得到高收益,因此有足够的动力推出一系列的产品创新,只要房价不断上涨,投资者就可以很方便地将房价上涨所带来的增值收益转化为消费支出。

但中国的房地产金融市场发展迅速,也有些城市和银行推出了加按揭业务,但该业务在政策上还有很多限制,很难普遍推广,因此,中国的房价上涨还难以推动消费增长。

第三,中国与美国居民的消费行为和观念有较大差距。崇尚储蓄一直是中国人的习惯,而美国人则习惯于“今朝有酒今朝醉”。美国人将住房价格上涨所带来的收益拿去消费,而中国人则倾向于将该收益拿去再投资。

第四,美国的住房市场已经饱和,新增的住房占存量的比例很小,在房价上涨过程中,99%的居民是受益者,因此,房价上涨不会挤压居民消费。而中国的情况则相反,新增加的住房十分迅速,一手房销售额占社会零售总额的比重在17%左右,房价上涨对中国城市居民的消费有明显的挤压作用。

因此,当中国的房价下跌时,不会出现美国和日本那样的信用崩溃,住房价格下跌不仅不会使消费减少反而可能会刺激消费支出的增加,但房价下跌一定会使中国政府储蓄和企业储蓄在总储蓄的比例下降,在短期会影响经济增长速度,但长期会使经济增长更健康。这与美国的房价下跌的后果是不一样的。

Written by laurence yuyi

February 1, 2008 at 2:41 am

Posted in Uncategorized